Täytä alla olevat tiedot, olemme sinuun yhteydessä pian

Nimi

Katuosoite

Postinumero

Postitoimipaikka

Sähköposti

Puhelin

Valitse valmennuspakettisi

Kategoriassa asuntosijoittaminen

asuntosijoittajan veromuistio

Asuntosijoittajan veromuistio

Tässä blogipostauksessa käsittelen ajankohtaista verotusasiaa. Monelle aloittelevalle asuntosijoittajalle on epäselvää, mitä kaikkea voi verotuksessa vähentää. Vaikka kuittien säästäminen vuoden mittaan tehdyistä ostoista on väliin vaivalloista, se kuitenkin kannattaa, sillä pienistä puroista kasvaa suuri virta. Kuitittomista menoista tulee pitää kirjaa mahdollista verotarkastusta varten. Vuokratuloa on siis kaikki vuokralaiselta saadut tulot, esimerkiksi vesimaksu, autopaikkamaksu, myöhästyneestä vuokrasta peritty…

Lue lisää
muutama vinkki aloittelevalle asuntosijoittajalle

Muutama vinkki aloittelevalle asuntosijoittajalle

Asuntosijoittaminen on maanläheistä sijoitustoimintaa. Sitä on helppo ymmärtää. Ostat asunnon, todennäköisesti noin 70 % velkavivulla. Vuokraat sen eteenpäin ja vuokralainen maksaa sinulle vuokraa, josta lyhennät sijoitusasuntolainaa. Ajan myötä voit käyttää asunnosta kertynyttä vakuutta uuden sijoitusasunnon ostamiseen ja niin edelleen ja niin edelleen. Jos kiinnität huomiota heti alusta pitäen kassavirtapositiiviseen sijoittamiseen, ei vuokralainen pelkästään lyhennä velkaasi,…

Lue lisää
tulouttaminen - iänikuinen ongelma

Tulouttaminen – iänikuinen ongelma?

Lähes aina, kun puhutaan asuntosijoittamisesta, keskustellaan jossain vaiheessa tulouttamisesta. Tietoisuus asiasta on parantunut vuosien varrella, mutta vielä ollaan kaukana siitä, että periaatteet olisivat selvillä kaikille osapuolille. Tulouttaminen tarkoittaa osakkaiden maksusuoritusten kirjaamista tuloslaskelmaan tuottoihin. Tulouttamisen vastakohta on rahastointi, joka on osakkaiden maksusuoritusten kirjaaminen taseessa olevaan rahastoon. Tuloutetut suoritukset voi vähentää samana verovuonna, kun taas rahastoidut suoritukset…

Lue lisää
Voiko flippaamisella tehdä rahaa

Voiko flippaamisella tehdä rahaa?

Vauras Nainen Facebook-ryhmässä pohdittiin viime viikolla kovasti sitä, voiko flippaamisella tehdä tänä päivänä rahaa? Flippaamisellahan tarkoitetaan sitä, että ostat asunnon, remontoit sen ja myyt heti eteenpäin. Vastaus otsikon kysymykseen on, että kyllä voi. Mutta mitä sitten onnistuneessa flippaamisessa täytyy ottaa huomioon? Kaikki lähtee liikkeelle asunnon ostamisesta, itse asiassa voitto tehdään hyvin pitkälle ostotilanteessa. Sinun täytyy…

Lue lisää
3 tapaa huomioida taloyhtiö asuntosijoittamisessa

3 tapaa huomioida taloyhtiö asuntosijoittamisessa

Kun ostaa sijoitusasuntoa, kaikissa oppaissa käsketään perehtymään taloyhtiön papereihin. Näin myös moni onneksi tekee. Mutta harmittavan moni unohtaa taloyhtiön, kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja vuokralainen muuttanut asuntoon. Vaikka sijoitusasunto olisi loistava muun muassa sijainnin, koon, vuokratuoton ja vuokrattavuuden kautta sekä asuntoon olisi löytynyt loistava, pitkäaikainen vuokralainen, saattaa sijoitus silti epäonnistua. Ja silloin syynä saattaa olla…

Lue lisää
sinustako asuntosijoittaja

Sinustako asuntosijoittaja?

Viime vuosien aikana asuntosijoittamisesta on tullut varsin trendikästä. Rahan säästäminen sijoitusmielessä säästötilille ei ole ollut kannattavaa miinusmerkkisten korkojen vuoksi, pörssikurssien epävarmuus ja niiden odotettavissa oleva mahdollinen romahdus ovat tehneet asuntosijoittamisesta monelle entistä viehättävämmän vaihtoehdon. Lisäksi asiasta puhutaan paljon. Mediassa on juttuja viikottain aiheeseen liittyen, eikä asiasta kiinnostuneen tarvitse tyytyä vain valtamedian antiin, sillä vastikään on…

Lue lisää
Haluatko vaurastua?

Minä haluan vaurastua, haluatko sinä?

Elämme hyvin kulutuskeskeisessä yhteiskunnassa. Haluamme vaurastua, mutta samalla saada ja kokea kaiken heti – säästäminen ei kuulu kuvioon. Se on vähän niin kuin noloa… Eikö säästäminen ja kituuttaminen ole eläkeläisten puuhaa? Sitä paitsi, minä haluan elää nyt, enkä vasta sitten eläkeiässä! Perhetragediani jälkeen päätin 2010, että minusta tulee taloudellisesti riippumaton. Halusin olla vapaa kaikista työhön…

Lue lisää
Taloudellisen riippumattomuuden yksi strategia

Taloudellisen riippumattomuuden yksi strategia

Tellu kirjoitti viime viikon blogipostauksesta, miten voi oman taloudellisen vapauden tason laskee numeroina auki.  Kun oma talouden vapauden luku on laskettu, niin seuraava askel on löytää se strategia, miten sinne pääsee. Jaoin kirjoituksen Lapset ja raha  FB-ryhmässä, ja sain kommenteissa hyviä lisähuomioita, miten erilaiset elämäntilanteet ja tuottoprosentti vaikuttavat tähän lukuun. Laskitko jo taloudellisen vapauden numerosi?…

Lue lisää

Hattu kourassa pankkiin, vai miten se nyt menikään

Ostin ensimmäisen omistusasuntoni vuonna 2011. Olin hakenut lainalupauksen omasta pankistani, jossa olen omistaja-asiakkaana. Lainaa hakiessani ajatuksena oli kilpailuttaa lainatarjoukset myös muissa pankeissa, mutta oma mukavuudenhalu vei voiton ja tyydyin oman pankkini tarjoukseen. Rehellisyyden nimissä täytyy sanoa, että vasta vuosia myöhemmin ymmärsin mikä onkaan se marginaali, jota minun olisi täytynyt lähteä kilpailuttamaan. No, joskus aloittelijalla on…

Lue lisää

Omistusasunto – turva vai turha?

Suomalaisessa kulttuurissa arvostetaan paljon omistusasuntoa. Ja velaton asunto, se vasta kunnia-asia onkin. Eikä siinä ole mitään väärää, samaa mieltä minäkin olen ollut vuosikaudet. Mutta samalla, kun kehitän omaa sijoitusstrategiaani, olen huomannut pohtivani, miten omistusasunto sopii kuvioon. Asumismuotoja voi perustella monin eri tavoin. Vuokra-asumisessa voi vaihtaa joustavimmin asuntoa tai pääoma ei ole kiinni kankeassa omaisuuslajissa vaan…

Lue lisää